2026년 재산세 7월 납부기간은 종료됐지만, 주택분 2기분과 토지분 등은 9월 납부 일정이 남아 있어요.
재산세는 재산 종류에 따라 7월과 9월로 나뉘어 부과될 수 있으므로, 위택스에서 현재 고지된 세목과 납부기한을 확인하는 것이 좋아요.
2026 재산세 고지서를 받았는데 왜 부과됐는지, 9월에도 다시 내야 하는지 헷갈릴 수 있어요. 종이 고지서를 받지 못했거나 위택스에서 납부 대상과 금액을 확인하려는 분도 많아요.
2026년 9월 재산세 납부기간은 9월 16일부터 9월 30일까지예요. 9월에는 주택분 재산세의 나머지 2분의 1과 토지분 재산세가 주로 부과돼요. 다만 주택분 재산세가 20만 원 이하라 7월에 전액 부과된 경우에는 9월에 같은 주택분 고지서가 나오지 않을 수 있어요.
2026 재산세, 가장 먼저 알아야 할 기준
재산세는 주택, 토지, 건축물, 선박, 항공기 등의 재산을 보유한 사람에게 지방자치단체가 부과하는 지방세예요.
중요한 기준은 고지서를 받은 날짜나 납부하는 날짜가 아니라 매년 6월 1일인 과세기준일이에요. 2026년 재산세는 2026년 6월 1일 현재 해당 재산을 사실상 소유하고 있던 사람에게 부과돼요.
재산 종류에 따라 납부 시기가 달라요.
| 재산 구분 | 납부기간 | 부과 내용 |
|---|---|---|
| 주택 | 7월 16일~7월 31일 | 연간 주택분 재산세의 2분의 1 |
| 주택 | 9월 16일~9월 30일 | 나머지 2분의 1 |
| 건축물 | 7월 16일~7월 31일 | 건축물분 재산세 |
| 토지 | 9월 16일~9월 30일 | 토지분 재산세 |
| 선박·항공기 | 7월 16일~7월 31일 | 해당 재산에 대한 재산세 |
주택분 재산세는 원칙적으로 7월과 9월에 절반씩 나누어 부과돼요. 다만 해당 연도에 부과할 주택분 재산세액이 20만 원 이하라면 지방자치단체 조례에 따라 7월에 한꺼번에 부과될 수 있어요.
고지서에는 재산세만 표시되는 것이 아니라 지방교육세나 소방분 지역자원시설세 등이 함께 부과될 수 있어요. 따라서 고지서의 전체 납부금액과 재산세 본세 금액이 다르게 보일 수 있어요.
재산세 납부 대상은 누구인가요?
2026년 6월 1일 현재 주택이나 토지, 건축물 등을 사실상 소유하고 있었다면 재산세 납부 대상이 될 수 있어요.
집을 매도한 경우
2026년 6월 1일 현재 해당 부동산을 사실상 소유하고 있었다면, 이후에 집을 팔았더라도 2026년 재산세 납세의무자가 될 수 있어요.
반대로 6월 1일이 지난 뒤 집을 구입했다면 일반적으로 그해 재산세는 6월 1일 당시 소유자에게 부과돼요.
다만 6월 1일 전후로 잔금 지급, 소유권 이전등기, 실제 인도 시점이 다르다면 사실상 소유자를 판단하는 기준이 복잡해질 수 있어요. 이런 경우에는 매매계약서와 잔금 지급일을 준비해 부동산 소재지 관할 시·군·구 세무부서에 확인하는 것이 안전해요.
공동명의 주택인 경우
공동명의 재산은 각 소유자의 지분에 해당하는 부분을 기준으로 재산세 납세의무가 정해져요. 지분이 표시되지 않은 경우에는 지분이 균등한 것으로 보아 계산할 수 있어요.
전세나 월세로 거주하는 경우
세입자는 해당 주택의 소유자가 아니기 때문에 일반적으로 재산세 납부 대상이 아니에요. 임대인이 소유한 주택이라면 재산세는 과세기준일 현재 소유자인 임대인에게 부과돼요.
소유 시점이나 재산 종류, 고지서 상태가 헷갈린다면 아래 LIVIO CHECK에서 내 상황을 순서대로 확인해보세요. 결과는 참고용이며 실제 납세의무와 부과 금액은 관할 지방자치단체에서 최종 확인해야 해요.
주택 재산세가 7월과 9월에 두 번 나오는 이유
주택분 재산세는 한 해 동안 부과되는 금액을 원칙적으로 7월과 9월에 절반씩 나누어 납부해요.
예를 들어 7월 고지서에 주택 1기분 또는 이에 해당하는 표시가 있다면 9월에 나머지 금액이 부과될 수 있어요. 같은 주택에 고지서가 두 번 나왔다고 해서 동일한 세금을 중복해서 납부하는 것은 아니에요.
다만 해당 연도의 주택분 재산세액이 20만 원 이하인 경우에는 지방자치단체 조례에 따라 7월에 전액 부과할 수 있어요. 이 경우 9월에는 같은 주택분 재산세가 별도로 나오지 않을 수 있어요.
상가처럼 주택이 아닌 건축물을 소유하고 있다면 7월에는 건축물분, 9월에는 해당 건축물의 부속토지분이 별도로 부과될 수 있어요. 두 고지서는 과세 대상이 서로 다르므로 고지서의 과세 대상 항목을 확인해야 해요.
위택스에서 재산세 조회하는 방법
종이 고지서를 받지 못했거나 잃어버렸더라도 위택스에서 부과 내역을 확인할 수 있어요.
1단계. 위택스 공식 홈페이지에 접속해요
위택스 공식 홈페이지에 접속한 뒤 공동인증서나 금융인증서, 간편인증 등 제공되는 본인인증 방법으로 로그인해요.
2단계. 납부할 지방세 목록을 확인해요
로그인한 뒤 현재 납부할 지방세 내역에서 재산세가 조회되는지 확인해요.
위택스 화면 구성과 메뉴 명칭은 개편에 따라 달라질 수 있어요. 로그인 후 본인에게 부과된 전체 지방세 목록에서 재산세 항목을 확인하는 것이 좋아요.
3단계. 과세 내용을 확인해요
납부하기 전에 다음 항목을 확인하세요.
- 납세자 이름
- 과세 대상 부동산 주소
- 재산 구분
- 과세표준
- 재산세 본세
- 지방교육세와 지역자원시설세
- 납부기한
- 관할 지방자치단체
본인이 소유하지 않은 주소가 표시되거나 소유 지분이 다르다면 바로 납부하기보다 관할 지방자치단체에 확인해야 해요.
4단계. 원하는 방법으로 납부해요
위택스에서 조회한 뒤 제공되는 계좌이체나 카드 등의 결제 수단을 선택해 납부할 수 있어요. 납부가 끝나면 처리 결과와 납부확인 내역도 함께 확인하세요.
2026년 재산세는 위택스뿐 아니라 금융기관, 금융 앱, CD·ATM 기기 등을 통해서도 납부할 수 있어요.
서울시 재산세는 ETAX와 STAX에서도 확인할 수 있어요
서울시에서 부과한 재산세는 서울시 ETAX와 모바일 STAX를 이용해 조회·납부할 수 있어요.
ETAX에서는 계좌이체와 신용카드 등을 이용할 수 있고, STAX에서는 계좌이체, 신용카드, 간편결제 방식으로 납부할 수 있어요. 납부한 뒤에는 전자 영수증과 납부 결과가 정상적으로 확인되는지도 살펴보세요.
납부 직후 내역이 바로 표시되지 않는다면 중복 납부하지 말고 일정 시간이 지난 뒤 다시 확인하세요. 계속 조회되지 않을 때는 ETAX 고객센터나 관할 구청 세무부서에 문의하는 것이 안전해요.
재산세 납부 방법 4가지
1. 위택스 또는 서울시 ETAX 납부
본인인증 후 부과 내역을 조회하고 계좌이체나 신용카드 등 화면에 제공되는 수단으로 납부하는 방법이에요.
고지서가 없어도 조회할 수 있어 가장 먼저 이용하기 좋아요.
2. 고지서에 적힌 가상계좌로 이체
고지서에 납세자 전용 가상계좌가 표시돼 있다면 해당 계좌로 납부할 수 있어요.
이체하기 전에 예금주나 납부기관 표시, 납부금액을 확인하세요. 가족이 대신 이체하더라도 지정된 가상계좌와 정확한 금액을 사용해야 납부 내역이 정상적으로 처리돼요.
3. 은행 또는 CD·ATM 이용
전국 금융기관이나 CD·ATM 기기에서 지방세를 조회해 납부할 수 있어요. 기기 이용 과정에서 전자납부번호나 카드, 통장 등이 필요할 수 있으므로 고지서를 함께 준비하는 것이 좋아요.
4. 금융기관 모바일 앱 이용
이용 중인 은행이나 금융기관 앱에서 지방세 납부 기능을 제공하는지 확인할 수 있어요.
앱마다 메뉴와 이용 가능한 결제 방식이 다르므로 납부 완료 화면과 출금 내역을 반드시 확인하세요.
신용카드 무이자 할부나 포인트 사용, 이벤트 혜택은 카드사와 납부 시점에 따라 달라질 수 있어요. 재산세 자체의 공식 감면과 카드사의 일시적인 이벤트를 혼동하지 말고 카드사 공식 안내를 따로 확인하세요.
재산세 금액이 예상과 다른 이유
재산세는 집을 구입한 실제 거래가격에 세율을 바로 곱해 계산하지 않아요.
주택이나 토지의 시가표준액, 공정시장가액비율, 재산 유형별 세율, 소유 지분, 감면 여부 등을 반영해 과세표준과 세액을 계산해요.
2026년에는 일반 주택의 공정시장가액비율이 시가표준액의 60%로 규정돼 있고, 1세대 1주택으로 인정되는 주택은 시가표준액 구간에 따라 43%, 44%, 45%가 적용돼요. 토지와 건축물의 공정시장가액비율은 70%예요.
다만 1세대 1주택 여부는 단순히 현재 거주하는 집이 한 채라는 사실만으로 판단하면 안 돼요. 세대 구성과 주택 보유 상태 등 법정 요건을 함께 적용하므로 고지서의 감면·특례 반영 내용을 확인해야 해요.
고지서의 최종 금액에는 다음 요인이 영향을 줄 수 있어요.
- 주택 또는 토지의 시가표준액
- 공정시장가액비율
- 주택·건축물·토지별 세율
- 공동명의 소유 지분
- 1세대 1주택 특례 적용 여부
- 재산세 감면 대상 여부
- 지방교육세
- 소방분 지역자원시설세
- 이전 연도 대비 세부담 변동
온라인 계산기로 예상한 금액과 고지 금액이 크게 다르다면 계산기 결과만 기준으로 판단하지 말고 관할 시·군·구 세무부서에서 산출 근거를 확인하세요.
고지서를 받지 못했거나 잃어버렸을 때
종이 고지서를 받지 못했거나 분실했더라도 납부기한이 지나기 전에 온라인 부과 내역을 확인해야 해요.
다음 순서대로 확인하세요.
- 위택스 또는 서울시 ETAX에 로그인해요.
- 본인에게 부과된 지방세 목록을 확인해요.
- 재산세의 과세 대상 주소와 납부기한을 확인해요.
- 조회되지 않으면 부동산 소재지 관할 시·군·구 세무부서에 문의해요.
- 납세번호나 전자납부번호가 필요하다면 고지서 재발급 방법을 안내받아요.
명의를 변경했거나 최근 이사한 경우, 전자고지 신청 여부와 우편물 수령 주소도 함께 확인하는 것이 좋아요.
납부 전에 확인할 체크리스트
- 2026년 6월 1일 현재 소유자와 고지서 납세자가 일치하는지 확인했어요.
- 과세 대상 부동산 주소가 맞는지 확인했어요.
- 주택분인지 건축물분인지 확인했어요.
- 7월분과 9월분을 중복 부과로 오해하지 않았어요.
- 재산세 본세와 함께 부과된 세목을 구분했어요.
- 고지서에 적힌 납부기한을 확인했어요.
- 납부 후 정상 처리된 내역과 영수증을 확인했어요.
이럴 때는 납부 전에 추가 확인하세요
다음 상황에서는 고지된 금액을 그대로 납부하기 전에 관할 지방자치단체에 확인하는 것이 좋아요.
- 이미 매도한 부동산의 재산세가 본인에게 부과된 경우
- 6월 1일 전후로 잔금이나 소유권 이전이 진행된 경우
- 소유하지 않은 주소가 과세 대상으로 표시된 경우
- 공동명의 지분이 실제 등기 내용과 다른 경우
- 감면 대상인데 감면 내역이 보이지 않는 경우
- 같은 재산에 동일한 납기의 고지서가 중복으로 확인되는 경우
- 주택과 건축물의 재산 구분이 잘못된 것으로 보이는 경우
- 납부했는데 계속 미납으로 조회되는 경우
납부기한이 지나면 납부지연가산세가 추가될 수 있고, 장기간 체납하면 재산 압류 등 불이익이 발생할 수 있어요. 고지 내용에 이의가 있더라도 납부기한을 그냥 넘기지 말고 관할 세무부서에 처리 방법을 문의해야 해요.
지방세 납부 일정과 조회 방법을 함께 확인하고 싶다면 2026 주민세 납부기간과 조회 방법도 참고해보세요.
공식 정보 확인 방법
2026년 재산세 정보는 다음 공식 사이트에서 확인할 수 있어요.
재산세 부과 금액, 감면 여부, 소유권 변동과 관련된 개별 판단은 부동산 소재지를 관할하는 시·군·구 세무부서에 문의해야 해요.
이 글은 2026년 8월 20일 기준 지방세법과 공공기관 안내를 바탕으로 확인했어요. 지역 조례와 개별 재산의 상태에 따라 세부 내용이 달라질 수 있어요.
3초 핵심 요약
- 납부 대상: 2026년 6월 1일 현재 주택이나 건축물 등을 사실상 소유한 사람
- 7월 납부기간: 2026년 7월 16일부터 7월 31일까지
- 7월 부과 대상: 주택분 재산세의 절반과 건축물·선박·항공기분
- 9월 납부기간: 2026년 9월 16일부터 9월 30일까지
- 9월 부과 대상: 주택분 나머지 절반과 토지분
- 조회 방법: 위택스, 서울시 ETAX·STAX, 금융기관 앱
- 주의할 점: 고지 내용이 잘못된 것 같아도 방치하지 말고 납부기한 전에 관할 세무부서에 확인해야 해요.
재산세 자주 묻는 질문
Q 전세나 월세로 살고 있어도 재산세 고지서가 나오나요?
재산세는 일반적으로 매년 6월 1일 현재 재산을 사실상 소유한 사람에게 부과돼요. 세입자가 해당 주택의 소유자가 아니라면 보통 재산세 납세의무자는 집주인이에요.
Q 7월에 냈는데 9월에도 재산세가 나오면 중복인가요?
주택분 재산세는 원칙적으로 한 해 세액의 절반을 7월에, 나머지를 9월에 납부해요. 따라서 같은 주택의 고지서가 7월과 9월에 각각 나와도 중복 부과는 아닐 수 있어요.
Q 공동명의 아파트는 재산세가 어떻게 부과되나요?
공유재산은 원칙적으로 각 소유자의 지분에 해당하는 부분을 기준으로 납세의무가 정해져요. 등기 지분과 고지서에 표시된 납세자·금액이 일치하는지 확인하는 것이 좋아요.
Q 6월 1일 전후로 집을 사고팔았다면 누가 내나요?
재산세는 6월 1일 현재 사실상 소유자를 기준으로 판단해요. 다만 잔금일, 인도일과 소유권 이전등기일이 서로 다르면 개별 사실관계 확인이 필요할 수 있어요.
Q 종이 고지서를 받지 못하면 어떻게 확인하나요?
종이 고지서가 없어도 위택스 공식 홈페이지 에 로그인해 본인에게 부과된 지방세를 확인할 수 있어요. 서울시 부과분은 서울시 ETAX 에서도 확인할 수 있어요.
Q 납부했는데 계속 미납으로 표시되면 다시 내야 하나요?
먼저 은행이나 카드사의 출금·승인 내역과 위택스 납부 결과를 함께 확인하세요. 결제 결과 반영이 늦을 수 있으므로 상태를 확인하지 않은 채 같은 금액을 다시 납부하면 안 돼요.
작성 기준일: 2026년 7월 24일. 개별 부과 내용과 지역별 조례 적용 여부는 관할 지방자치단체에서 최종 확인하세요.
마무리
2026년 7월 정기분 재산세 납부는 종료됐고, 9월에는 주택분 2기분과 토지분 재산세 납부 일정이 남아 있어요. 고지서를 받았다면 위택스나 지역 지방세 시스템에서 과세 대상과 납부기한을 먼저 확인하세요.
주택분 재산세는 7월과 9월에 나누어 부과될 수 있으므로 9월 고지서를 무조건 중복 부과로 판단하지 않는 것이 중요해요. 반대로 소유하지 않은 재산이나 잘못된 지분이 표시됐다면 납부 전에 관할 시·군·구 세무부서에 확인하세요.